Юрист по ДДУ - цена на услуги юриста по долевому строительству в Санкт-Петербурге

Долевое строительство

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

Специализируемся на ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», сделках с недвижимостью и защите прав потребителей, в частности:

— правовая экспертиза договоров;
— взыскание неустойки за просрочку сдачи жилья;
— подписание дополнительных соглашений о продлении сроков строительства на выгодных для дольщика условиях;
— расторжение договора с возвратом денежных средств, процентов, штрафа;
— взыскание денежных средств по исполнительным листам, мировым соглашениям;
— возврат денежных средств за непереданные метры по договору;
— взыскание денежных средств за недостатки качества объекта;
— ведение споров при приемке квартиры и подписании АПП;
— сопровождения сделок по переуступке прав по ДДУ;
— сопровождение сделок по сдаче нежилых помещений в аренду;
— досрочное прекращение правоотношений по д-ру аренды;
— банкротство застройщиков;

Услуги юриста по долевому строительству (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) – популярный среди жителей Санкт-Петербурга способ инвестировать деньги и получить за них жилье высокого качества по доступной цене. Однако обычно с момента подписания такого договора до дня передачи владельцу новой квартиры проходит несколько лет, в течение которых ситуация может несколько раз существенно измениться. Также на рынке ДДУ действует немало мошенников, которые затевают строительство новых объектов лишь для того, чтобы собрать средства дольщиков и оформить фиктивное либо преднамеренное банкротство, выводя деньги на свои личные счета через различные схемы. Поэтому чтобы обезопасить себя, заручиться услугами опытного специалиста в сфере имущественного права стоит еще на стадии выбора подходящей компании-застройщика.

Обращайтесь к нам, и вы получите:

Бесплатную консультацию, в рамках которой мы поможем вам оценить перспективы вашего вопроса и подобрать оптимальный формат сотрудничества с нашими специалистами.
Разумный, обоснованный и доступный уровень цен на все виды правовой помощи.
Гарантию получения максимально благоприятного из всех результатов, юридически возможны для всех обстоятельств вашего дела. Мы не будем обещать вам невозможного – но сделаем все, чтобы ваши законные интересы были защищены в строгом соответствии с требованиями актуального законодательства РФ.

У нас работают лучшие специалисты Санкт-Петербурга, поэтому мы беремся за все дела независимо от их сложности.

Основные риски заключения договоров долевого строительства

Участие в долевом строительстве позволяет дольщику получить новую современную квартиру по доступной цене. Однако есть у таких сделок и обратная сторона. В нашей практике чаще всего встречаются такие проблемные ситуации:

Нарушение оговоренных сроков сдачи объекта. Задержка строительства на несколько недель или даже месяцев – это еще не повод сомневаться в добросовестности застройщика, поскольку различные непредвиденные ситуации, такие, как колебания рынка, нарушение договорных обязательств контрагентами, поступление некачественных строительных материалов, проблемы с составлением документации или внезапное ухудшение погодных условий, способны задержать сдачу здания по вполне объективным и не зависящим от компании причинам. Однако если просрочка превышает несколько месяцев, а состояние объекта все еще далеко от жилого, такая ситуация требует как можно более быстрой правовой помощи, пока у застройщика еще есть активы, на которые можно обратить взыскание.
Несоответствие качества полученного жилья ожиданиям дольщика и показателям, зафиксированным в договоре. Иногда компании добиваются сдачи объекта ценой значительного ухудшения его качества. В такой ситуации дольщик может и должен претендовать на справедливую компенсацию.
Проблемы с оформлением права собственности на жилье. Даже если объект сдан в срок и полностью соответствует зафиксированным в договоре показателям, это не всегда означает, что дольщики могут наслаждаться новосельем. Очень часто у застройщиков возникают проблемы с кадастровой документацией и другими юридическими нюансами оформления объекта.
Отказ от уплаты предусмотренных заключенным договором неустоек. Если застройщик отказывается выплачивать компенсацию за допущенные им нарушения, добиться справедливости обычно удается только в судебном порядке.
Банкротство застройщика. Если к финансовой несостоятельности привели объективные факторы или неправильное определение застройщиком стратегии развития, но полученные от дольщиков средства действительно направлялись на строительство, то исход таких дел обычно оказывается относительно положительным – дольщики могут претендовать на компенсацию из оставшихся у банкротящейся компании активов. Иногда даже удается добиться реструктуризации долгов застройщика или передачи объекта для его достройки новому застройщику с сохранением прав дольщиков. Гораздо хуже, если действия компании с самого начала имели признаки мошенничества и банкротство имеет фиктивный или преднамеренный характер. В такой ситуации важно как можно быстрее заручиться услугами юриста по ДДУ, чтобы иметь возможность найти принадлежащие застройщику и его должностным лицам активы, а также добиться наступления субсидиарной ответственности руководства застройщика.

Признаки недобросовестности застройщика

На этапе заключения договора стоит обратить внимание на такие яркие признаки недобропорядочной компании:

Договор не содержит подробной информации о строящемся объекте, в нем не зафиксированы показатели его качества.
В документе не указаны сроки строительства, не зафиксирована стоимость квартиры, не определен порядок ее передачи дольщику.
Застройщик оставляет за собой право одностороннего изменения содержания подписанного сторонами договора.
Компания не может предоставить полный пакет разрешений и другой необходимой для начала капитального строительства документации.
Вместо заключения предусмотренного Законом договора об участии в долевом строительстве, правоотношения по которому регулируются Федеральным законом 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик предлагает заключить какие-то другие договоры и/или соглашения. Обычно недобросовестный застройщик поясняет это возможностью сэкономить, однако такие действия всегда вызваны именно желанием лишить дольщика отработанных механизмов защиты его прав.

Наша судебная практика показывает, что хороший юрист по ДДУ способен защитить ваши права даже если вы подписали подобный договор, однако это будет сделать заметно сложнее, чем в случае заключения предусмотренной Законом формы договора.

Какие услуги оказывает юрист по долевому строительству

Услуги юриста по ДДУ можно разделить на три основные категории:

Правовая помощь при выборе застройщика. Опытные адвокаты имеют доступ к источникам информации, которые закрыты для не имеющих юридической лицензии и практики граждан. Адвокат имеет право отправлять запросы в различные государственные и частные организации и получать на них ответы. Поэтому только квалифицированный юрист по долевому строительству может полноценно проанализировать все доступные на рынке предложения и выбрать то из них, которое сопряжено с наименьшими рисками.
Сопровождение заключения и соблюдения договоров долевого строительства. Специалист в области защиты прав дольщиков может проанализировать предлагаемый застройщиком договор и указать на то, какие риски может нести в себе его заключение. Также юрист может помочь решать все текущие вопросы, связанные с взаимодействием с застройщиком в ходе строительства.
Правовая помощь в урегулировании конфликтов. Если в ходе долевого строительства возникают проблемы ситуации, опытный адвокат поможет вам добиться справедливой компенсации понесенных вами убытков и взыскать с застройщика все, что вам причитается по Закону.

В рамках предоставления правовой помощи наши специалисты могут выполнить такие виды работ (или их комплекс):

Анализ доступных на рынке предложений от разных застройщиков.
Сопровождение заключения договоров долевого строительства.
Представление интересов клиента в переговорах с застройщиком при заключении дополнительных соглашений. Если ваш застройщик предлагает вам заключить соглашение о продлении сроков строительства – мы добьемся, чтобы это было сделано на выгодных для вас условиях.
Расторжение заключенных договоров долевого строительства или аренды с получением компенсации.
Участие от имени заказчика в процедуре урегулирования финансовой несостоятельности (банкротства) компании застройщика. В таких делах важно активно участвовать во всех заседаниях, своевременно обнаруживать и накладывать арест на принадлежащие банкротящейся компании активы и искать в действиях руководства признаки намеренного банкротства или сознательного нарушения сложившихся деловых практик, повлекшего наступление тяжелых финансовых последствий.
Правовая экспертиза договоров, соглашений и других документов.
Взыскание неустоек.
Сопровождение досудебного урегулирования конфликтов.
Подготовка и подача жалоб и других документов.
Составление исковых заявлений и подача их в арбитражный суд от имени заказчика.
Сопровождение судебных процессов против застройщика.
Обжалование решений суда, если они не соответствуют интересам клиента.
Контроль выполнения судебных решений, сопровождения деятельности Федеральной службы судебных приставов.
Помощь в оформлении прав собственности на полученные объекты недвижимости.
Сопровождение заключения договора переуступки имущественных прав согласно договорам долевого участия в строительстве.

Сколько стоят услуги юриста по долевому участию в строительстве в Санкт-Петербурге

Цена услуг наших специалистов по правовому сопровождению долевого строительства определяется в индивидуальном порядке и будет зависеть от таких основных обстоятельств:

Вид предоставляемых услуг – консультация и правовой анализ договора обойдутся дешевле глубокого анализа всех доступных на рынке Санкт-Петербурга предложений долевого строительства или сопровождения судебного урегулирования конфликтов.
Сложность и обстоятельства дела.
Включенные в состав услуг работы. Вы можете заказать у нас как отдельные правовые услуги, так и комплексное сопровождение решения проблемных вопросов в досудебном и судебном порядке.
Стадия конфликта, на которой вы заручились правовой помощью нашего адвоката. Чем дольше длится конфликт с застройщиком, тем сложнее будет добиться положительного для вас результата его урегулирования.

Уточнить актуальную стоимость разных видов наших услуг и получить бесплатную консультацию по вопросам долевого строительства вы можете, связавшись с нами по телефонам 8 (812) 642-87-53 или +7 (965) 789-72-33. Также вы можете использовать для связи с нами форму заказа обратного звонка, которая доступна по кнопке «Заказать» в меню нашего сайта. Обращайтесь к нам – и мы поможем вам добиться справедливой компенсации и защитить свои законные интересы даже в самых сложных делах.