Юрист по жилищным вопросам

Жилищный юрист в Санкт-Петербурге нужен при спорах с УК (управляющей компанией), вопросах с наследованием квартиры / дома / дачи, спорах с государственными органами. Услуги профессионального адвоката пригодятся не только частным лицам, но и бизнесу – ИП, компаниям и т.д.

В каких случаях нужен адвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге?

Юрист по жилищным вопросам в СПБ поможет, если необходимо:

• заключить сделку купли-продажи квартиры, доли, части, дома, дачи, садового домика и т.д.;
• узаконить самовольную постройку в Санкт-Петербурге и в Ленинградской обл.;
• определить порядок пользования квартирой (сервитуты, ограничения, конфликты с родственниками);
• перевести жилую недвижимость в нежилую (и наоборот);
• оспорить права на дом / квартиру и другую недвижимость;
• возместить ущерб от затопления (залива) и от пожара;
• взыскать неустойку с застройщика;
• защитить права при долевом строительстве (застройщик не сдает дом, переносит сроки и т.д.);
• узаконить перепланировку квартиры в многоквартирном жилом доме;
• определить порядок пользования недвижимостью через суд (как правило, при конфликтах родственников, сделках купли-продажи долей и частей квартиры), а также во многих других случаях.

Адвокат по недвижимости нужен бизнесу и компаниям, если:

• собираетесь купить квартиру / долю у физлица и вывести из жилфонда под магазин;
• намерены сделать перепланировку и узаконить ее через госорганы;
• спорите с арендодателем по поводу оплаты, предоставления услуг, компенсации залива / убытков / пожара, появления задолженностей и т.д.;
• участвуете в тендерах и аукционах по покупку недвижимости;
• заключаете договор аренды / купли-продажи / лизинга недвижимости и так далее.

Юридическая экспертиза документов нужна для того, чтобы минимизировать риски:

• как проводить отделимые и неотделимые улучшения;
• что будет при повреждении имущества собственника / арендодателя по вине или без вины;
• как не «пролететь» по срокам уведомления, оспаривания;
• как не нарваться на штрафы, неустойки или иные санкции и т.д.

Адвокат по жилищным спорам нужен не только при проблемах, связанных с квартирами, домами, дачами и долями (частями). Юрист поможет, если имеете дело с магазинами (торговыми точками), офисными зданиями и бизнес-центрами, производственными площадками и промышленными комплексами, логистическими центрами и складскими зданиями.

Что делает юрист по жилищному праву в Санкт-Петербурге или в Ленинградской области?

Если возникли споры по недвижимости (аренда, ипотека и долевое строительство, купля-продажа, рента, лизинг и т.д.), обращайтесь к профессионалам.

Вы получите:

1. Анализ ситуации и проверку документов (договор, справки, выписки).
2. Консультацию юриста по жилищным вопросам с детальным разъяснением всех нюансов.
3. Подготовку правовой позиции и определение перспективы по делу. Учитывайте, что в некоторых случаях опытный юрист поможет решить ситуацию без обращения в суд.
4. Подготовку пакета документов. В зависимости от специфики дела это могут быть исковые заявления в суд, мировые соглашения, претензии, отзывы и т.д.).
5. Защита клиента в суде, участие в процессах, сбор и предоставление доказательств.
6. Защиту интересов в судах кассации, апелляции и в порядке надзора.

Адвокат по жилищному праву может подавать запросы в:

• ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
• банки (как правило, по вопросам ипотеки) – Сбербанк, Альфабанк, ПочтаБанк, Россельхоз и другие;
• агентства недвижимости – если риэлтор «вел» сделку купли-продажи, аренды, лизинга и т.д. (не проверил права собственности и иные права у сторон, допустил ошибку в договоре, не уточнил обременения);
• Федеральную службу госрегистрации и иные (как частные, так и государственные).

Юрист по жилищным спорам в Санкт-Петербурге (СПБ) и в Ленинградской области работает в соответствии с законодательством. Это не только ЖК РФ, но и ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость…», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановление «О коммунальных услугах гражданам» и так далее.

Помогаем, если сторонами конфликта стали:

• родственники (несовершеннолетние, имеющие судимость и отбывающие наказание или др.);
• УК – управляющие компании (протечки, заливы, косяки при ремонте, уборка общественного пространства, дезинфекция и дезинсекция и т.д.);
• застройщики – перенос сроков сдачи квартир, обман дольщиков, проблемы с приемкой (трещины в стенах и потолке, продуваемые пластиковые окна, промерзание);
• компании, ИП и юрлица (шумит магазин на первом этаже, рядом с квартирой разместили пивной ларек, ресторан / столовая загрязняют двор, хостел / отель в доме причиняет неудобства из-за постоянного движения гостей и т.д.).

Жилищный юрист СПб нужен не только на стадии подготовки документов в суд. Адвокат поможет заключить мировое соглашение и устранить проблему без обращения в судебную инстанцию. В случае, если это невозможно в текущей ситуации, конечно, будем защищать ваши интересы в суде.

Если в результате рассмотрение дела суд выносит постановление (решение) в вашу пользу, работа профессионального адвоката по жилищным делам не заканчивается. Известны случаи, когда ответчики уклонялись / не могли / не хотели исполнять решения суда. Юрист работает с судебными приставами и помогает клиенту получить надлежащие компенсации.

Решение суда первой инстанции оппоненты могут обжаловать в кассационном и/или апелляционном порядке. Вам нужен опытный юрист, который работал в судах второй инстанции.

Цена консультации юриста по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Цена работы адвоката зависит от ряда факторов:

• сложность вопроса (внесудебный или досудебный порядок, судебный процесс);
• стадия дела (подготовка к суду с опытным юристом будет менее затратной, чем попытки «разгрести последствия» самостоятельных ходатайств / заявлений и т.д.);
• срочность составления документов.

Также предлагаем разработку или экспертизу договоров в сфере жилищного права (рента, социальный найм, лизинг, купля-продажа, аренда, ипотека, залог и т.д.). У нас вы можете заказать сопровождение сделок с недвижимостью под ключ для бизнеса или для частных лиц.

Риелторы и агентства часто занимаются именно вопросами поиска и продажи объектов. Известны случаи, когда риэлторы не проверяют / недобросовестно проверяют историю объекта (наследники, несовершеннолетние, отбывающие наказание и т.д.). Если заключаете сделку, рискуете столкнуться с исками и претензиями «внезапно появившихся» собственников. Вплоть до выселения из квартиры, в которую вы вложили все деньги (и в которой сделали ремонт для себя).

Чтобы такого не случилось, просто позвоните!